楼房漏雨怎么办最有效的方法

楼房漏雨，保修期内找开发商，保修期外找物业动用维修基金。楼房漏雨，若处于保修期内，依据《商品房销售管理办法》等规定，应由开发商负责维修。若已过保修期，则依据《住宅专项维修资金管理办法》，需由本楼业主共同承担维修费用，由物业牵头动用维修基金进行维修。不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全与舒适度。
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楼房漏雨常见处理方式有两种：保修期内找开发商，保修期外找物业。楼房漏雨，若在保修期内，直接联系开发商进行维修。若保修期已过，则应联系物业，按照程序动用房屋专项维修资金，委托专业公司进行维修。选择处理方式时，需考虑楼房是否仍在保修期内，以及漏雨是否影响居住安全与日常使用。
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楼房漏雨按以下方式处理：1. 保修期内：直接联系开发商，要求其派专业人员检查并维修。2. 保修期外且影响居住：先联系物业，再由物业组织业主共同商讨维修方案，并动用维修基金。3. 维修过程中：保留维修记录，包括维修时间、地点、费用等，以备后续可能的责任追究或费用分摊争议。4. 维修结束后：再次检查是否还有其他漏水点，确保问题得到彻底解决。