但还没有办理入住手续。现在房地产需要支付两年的供暖费。这合理吗？

不合理。新房未入住也需根据实际情况支付供暖费，但通常可协商减免。法律依据：《物业管理条例》等规定，业主应按时缴纳物业服务费用，包括供暖费，但长期未入住可协商减免。《供暖管理条例》也规定，未使用供暖服务可申请减免费用。未及时沟通处理，可能影响您与物业的关系及后续服务。
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常见处理方式为与物业协商减免供暖费或按实际使用情况缴费。若新房两年未入住，可携带相关证件与物业协商减免；若已享受部分供暖服务，则应按实际使用情况缴费。选择处理方式时，需考虑是否实际使用供暖、与物业的沟通情况及个人权益。
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未入住新房供暖费问题。未入住可尝试与物业协商减免；已享受供暖则按实际缴费。具体操作：1.准备相关证件（身份证、房产证或购房合同）与物业沟通。2.说明未入住情况，申请减免供暖费。3.如已享受供暖，根据使用记录缴费。